Immobilienverkauf mit GRUNDUM

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer und zeitaufwendiger Prozess. Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie sich mit verschiedenen Fragen und Aufgaben auseinandersetzen, wie z.B. die Wertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungsterminen und die Verhandlung mit potenziellen Käufern. Wir von GRUNDUM Immobilien erklären Ihnen, warum es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu engagieren und welche Vorteile dies mit sich bringt.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, haben Sie wahrscheinlich viele Fragen und Sorgen. Wie finde ich den richtigen Käufer? Wie hoch ist der Wert meines Hauses? Wie bereite ich mein Haus für Besichtigungen vor? Wie verhandle ich den besten Preis?
Die gute Nachricht ist, dass Sie diese Aufgaben nicht alleine bewältigen müssen. Ein Immobilienmakler kann Sie bei jedem Schritt des Hausverkaufs unterstützen und Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Bei GRUNDUM Immobilien kennen wir uns mit dem Prozedere aus und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite — und ebenfalls mit dem (G)rundum-Sorglos-Paket.

Warum ein Immobilienmakler engagieren?

Ein Immobilienmakler wie GRUNDUM ist ein Experte auf dem Gebiet des Hausverkaufs. Wir verfügen über umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts und helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln und ein erfolgreiches Verkaufsergebnis zu erzielen. Im Folgenden vier zentrale Vorteile:

Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler?

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollten Sie sich Zeit nehmen und sorgfältig vorgehen. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten.

Erfahrung

Suchen Sie nach einem Immobilienmakler mit ausreichender Erfahrung und guter Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Persönlichkeit

Wählen Sie einen Makler, mit dem Sie sich wohl fühlen und der gut auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen eingehen kann. Eine offene und freundliche Persönlichkeit hilft bei der Zusammenarbeit und macht den Verkaufsprozess angenehmer.

Kaufpreis-Verhandlung

Als erfahrener Makler helfen wir Ihnen, den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Referenzen

Fragen Sie nach Referenzen und Erfolgsgeschichten. Eine gute Referenz gibt Ihnen ein gutes Gefühl und zeigt, dass der Makler eine zuverlässige Wahl ist.

Hochglanz-Exposé für Ihre Immobilie

Das von uns erstellte Exposé enthält alle wichtigen Details Ihrer Immobilie — Größe, Anzahl der Zimmer, Alter und Zustand der Geräte und mehr.

Wie läuft der Hausverkauf mit GRUNDUM Immobilien ab?

Der Hausverkauf durch einen professionellen Immobilienmakler wie GRUNDUM Immobilien läuft in mehreren klar definierten Schritten ab.

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf?

Ob privater Verkauf oder Zusammenarbeit mit einem Makler — für den Hausverkauf müssen Sie einige Unterlagen bereithalten. Dazu gehören:

• Grundriss — falls dieser bereits etwas älter ist, können wir Ihnen einen neuen erstellen
• Energieausweis — diesen müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen, sonst droht ein Bußgeld bis 15.000 Euro

Diese beiden Dokumente sind unverzichtbar. Besorgen Sie diese am besten bereits vor dem Beginn der Vermarktung. Sollte Ihnen die Beschaffung Probleme bereiten, sind wir auch hierbei gern für Sie da.

Kommt es zu Verkaufsgesprächen, werden erfahrene Käufer weitere Dokumente erfragen. Um vorbereitet zu sein, sollten Sie bereitlegen:

• Bautechnische Unterlagen
• Flurkarte
• Grundbuchauszug

Es ist sinnvoll, schon vor den direkten Verkaufsmaßnahmen sämtliche Unterlagen zu sammeln, die mit dem Haus in Verbindung stehen — etwa Rechnungen der Heizungsanlage oder ein Mietvertrag einer Einliegerwohnung. Unverzichtbar für die Vermarktung sind außerdem professionelle Fotos und 360°-Rundgänge. Auch hier profitieren Sie von unserem (G)rundum-Sorglos-Paket.

Was müssen Sie beim Hausverkauf berücksichtigen?

Neben Dokumenten und Schritten gibt es einige rechtliche Fragen, die Sie vorab klären sollten — vor allem zu Miteigentümern, laufenden Hypotheken und Krediten.

Miteigentümer / Erbengemeinschaft

Bei Miteigentümern benötigen Sie für den Verkauf deren Zustimmung — typischerweise Ehepartner oder Geschwister, die mit Ihnen die Immobilie kauften oder erbten. Stimmt ein Mitglied einer Erbengemeinschaft dem Verkauf nicht zu, ist eine geregelte private Veräußerung nicht möglich. Eine Teilungsversteigerung ist dann die einzige Option (Antrag beim Amtsgericht) — betrachten Sie diesen Schritt als Notlösung, der Gewinn fällt deutlich geringer aus als bei einem regulären Verkauf.

Steuer auf den Verkaufserlös

Bei vermieteten Immobilien gilt die Zehn-Jahres-Regel: liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, fällt keine Besteuerung der Einnahmen an (Datum der notariellen Beurkundung). Wenn Sie durchgehend selbst in Ihrer Immobilie wohnten, müssen Sie den Verkaufserlös unabhängig vom Zeitraum nicht versteuern. Für eine verbindliche Auskunft verweisen wir auf einen Steuerberater oder Anwalt — wir vermitteln gerne.

Vermietete Immobilien

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie bleibt der Mietvertrag trotz Verkaufs bestehend. Das hat Vorteile bei Käufern, die eine Kapitalanlage suchen — aber Nachteile für Käufer, die selbst einziehen wollen. Es ist daher oft ratsam, über einen Hausverkauf nachzudenken, wenn Ihr Mieter auszieht. Auf das Vorkaufsrecht des Mieters müssen Sie nur achten, wenn Sie planen, Wohnräume in eine Eigentumswohnung umzuwandeln.

Alte Baukredite

Bei verfrühter Rückzahlung verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese können Sie umgehen, wenn Sie direkt nach dem Verkauf eine neue Immobilie anschaffen (Objekttausch) oder Ihr Käufer den alten Kredit übernimmt (Schuldnertausch). Beides nur möglich, wenn die Bedingungen passen — angesichts aktueller Hypothekenzinsen oft nicht praktikabel. Bei einem Objekttausch muss der Beleihungswert der neuen Immobilie zur offenen Restschuld passen. Häufig ist es einfacher, die Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen und anschließend neu zu konditionierten Zinsen zu finanzieren.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf